Skadeserstatning

I dag mange kontrakter om køb er der to særlige bestemmelser, der skal være paraferet individuelt skal indgå i kontrakten. Hvis både køber og sælger ikke indledende klausulerne er de ikke en del af kontrakten.
Først er likvideret skader. Barrons lov Ordbog definerer likviderede skader, som “et beløb fastsat i den kontrakt, som parterne er enige om er en rimelig vurdering af skaderne som følge af en i forbindelse med brud af den anden”.
Jeg har fundet, at mange mennesker ikke fuldt ud forstår, hvad passiverne er accepterer at denne klausul. Lad os tage det i tre trin; Hvad er klausulen for? Hvornår går det i kraft? Hvad er forgreninger for undertegnelsen af denne klausul?
Delsætningens formål er at binde køberen til kontakten, og sætte køber i situation at miste penge, hvis han bakker ud af handlen uden god grund.
Klausulen går i affekt, efter at køberen har fået alle de finansielle oplysninger, Køb kontakt og køber har haft tid til at gennemgå disse oplysninger. Kontrakten har en klausul, der siger, at køberen normalt har 10 eller 15 dage for at gennemse dokumenterne før du bliver bedt om at underskrive et dokument, der siger, at du har gjort din due diligence og er tilfreds med hvad du har gennemgået. Når det er gjort kan spærret fortsætte med de nødvendige skridt til at lukke køb.
Hvis købsaftalen indeholder et beredskab for at skabe en ny lejekontrakt eller ud fra en eksisterende lejekontrakt skal køberen få med udlejer og sørge for at være godkendt, af ham, for nye eller formodet lejemålet. Når det er gjort og køber godkendes skriftligt, purchaser(s) vil igen blive bedt om at underskrive dokumentet frigive lease beredskabsplaner, der siger at køberen er tilfreds med arrangementet lejekontrakt med udlejer.
Denne skriftligt dokument frigive uforudsete udgifter til leasing og finansielle oplysninger kaldes “Fjernelse af uforudsete Form.” Først efter denne form er underskrevet eller en skriftlig brev om, at køberen er at fjerne alle uforudsete udgifter gør delsætningen likviderede skader i kontrakt, gÃ¥ i aktion.
Det er vigtigt at bemærke, at de uforudsete flytning ikke kan ske automatisk. De skal fjernes skriftligt. I år gik kontrakten ville sige køberen havde 10 dage til at fjerne uforudsete udgifter, og hvis køberen ikke meddele escrow, skriftligt, at der var et problem, uforudsete blev fjernet automatisk og køber blev antaget at have godkendt dokumenterne og lejebetingelser. Ikke mere, besluttede domstolene at køberen ikke bør miste sin ret til objekt, automatisk og nu købere skal underskrive en skriftlig dokument om, at de uforudsete udgifter er fjernet.
Hvis en sælger eller hans agent ikke er klar over denne ændring, i loven, køberen kan aldrig blive bedt om at fjerne de uforudsete udgifter og det forbliver åbne under den hele escrow. Det betyder, at køberen kan bakke ud af handlen uden straf.
Den korrekte procedure er for sælgers agent, nÃ¥r anmeldelse periode er nÃ¥et, for at sende en meddelelse til køberen anmoder om skriftlig fjernelse af de uforudsete udgifter inden for en 24 timers periode eller sælgeren kan annullere spærret. Køberen derefter normalt tegn pÃ¥ “fjernelse af uforudsete dokument eller skriver brev til spærrede. Hvis køber ikke gør dette, sælger annullerer escrow og giver køberen tilbage sin indbetaling.
Igen, underskrive denne likviderede skader klausul og derefter slippe de uforudsete udgifter, aktiverer klausulen. Hvis køberen bakker ud af denne escrow uanset årsag, medmindre det er sælgers skyld, mister køber 100% af sin indbetaling.
Hvorfor ville nogen underskrive denne klausul? Alternativet til ikke at underskrive denne klausul kan være værre end signerer det. og at miste din indbetaling. Hvis køberen bakker ud af handlen ingen god grund sælgeren kan og formentlig ville gøre følgende: først han ville nægte at lade escrow returnere køberne depositum. Uden en aftale mellem køber og sælger kan ikke spærret gøre noget. Dette ville resultere i pengene sidder i depotet, indtil parterne sagsøge hver eller bilægge ud af retten. Ingen ved, hvem vil vinde i en retssag og hvordan en ud af retsforlig vil gå?
Andet, hvis de går ind i retten sælgers vil hævde at dommeren at køberen opbakning ud af handlen beskadiget ham. Sælger ville fremføre argumenter om monetære skader, der var lidt og spørge dommer for alle indbetaling plus flere, til at dække skaden. Dette giver dommeren samlede magt til at beslutte, hvad køberen vil blive opkrævet for opbakning ud af købet. Nogle gange føles dommeren, at sælgeren bør få noget. Et eksempel ville være tilfælde hvor sælgeren fundet en ny køber og videresolgte ejendomsbranchen til en anden køber til et beløb lig eller større. Omvendt kunne også være sandt.
Hvis den anden køber har betalt en lavere pris, kan dommeren derefter beslutte at opkræve den første køber for forskellen i salg priser-the tab mellem de to priser. Jeg har fundet fra erfaring, at nogle dommere ikke gør intelligente beslutninger vedrørende disse spørgsmål. Jeg vil ikke sige de er skøre, men nogle kan vises på den måde på business-spørgsmål.
Konklusion om forudfastsat erstatning: kommer til retten er som flipping en mønt, eller måske er det mere som russisk roulette. Én ting er helt sikkert dårligt fyr altid vinder, henvise til advokater.
Andet er mægling/Mediation. Voldgift og mægling er begge metoder til at undgå retssager. De dog stadig indebærer advokater og betalt mægler. Lad os starte med definitioner af ordet
Voldgift: “voldgift er en proces hvor parterne forelægge deres uenighed en upartisk tredjepart med henblik pÃ¥ at foretage en bestemmelse af resultatet. Denne tredje part, kaldes en neutral, (tredjepart), gør en afgørelse baseret pÃ¥ beviser præsenteres under voldgiften proces. Beviser gives passende “vægt den fortjener” som de fleste regler for bevisførelse er afslappet i voldgift proces. “– Cohen & Associates, Inc.
Mægling: “mægling er en mindelig bilæggelse opløsning proces hvor en neutral tredjepart bistÃ¥r parterne i tvisten i kommer til en gensidigt acceptabel løsning. Mægleren har ingen beføjelser til at pÃ¥lægge en beslutning, som han ville hvis han var en voldgiftsmand eller dommer.”– Cohen & Associates, Inc.
Mægling er at foretrække frem for en retssag eller en voldgiftssag. Mægleren forsøger at hjælpe parterne til at nå frem til en løsning og er ingen beslutning at blive påtvunget. Selvfølgelig, ingen kan lide at være tvunget til at gøre noget mod hans eller hendes vilje. Men hvis parterne ikke kommer til enighed, parterne forlader og kæmpe det ud i retssystemet.
Hvis du accepterer voldgift, er voldgiftsmanden som en dommer. Hans afgørelse er endelig, med ingen ret til at klage. Fordel for voldgift er, at det er slut på mindre end 3 måneder i stedet for 1-2 år med stress og betale din advokat til at gå til retsmøder.
Fordelen ved hastighed er et meget vigtigt spørgsmål. Til længere ting træk-på de flere penge, det koster, og de mere forstyrrelser der er, som påvirker dit arbejde, sociale liv, familieliv og sundhed.
Her er dit valg. Som køber får du til at gøre dine valg og live med det. Sælger kan kræve, at du accepterer at voldgift og naturligvis du kan nægte, muligvis dræbe handlen.
Så har der du det, ins og outs af konventionalbod og lavt ned på mægling/mediation. Uanset hvad du beslutter at gøre ved disse to klausuler i købsaftalen, håber jeg du har fundet denne artikel nyttige.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *